新北市豪宅交易再創新低,永慶房產集團統計實價資訊發現,今年前4月新北市6,000萬以上豪宅僅揭露19件,較去年同期36筆出現腰斬,更僅剩103年同期的1/5,新北市豪宅市場入寒冬,不僅量能萎縮,房價也出現鬆動;其中,「鄉林淳青」最新交易單價55萬元,較4年前預售單價下滑近2成。
工商時 >用身分證借錢 >房貸試算表excel 報【方明╱台北報導】
位於新莊區新北大道四段的「鄉林淳青」最新實價,104年12月高樓層16樓以總價8,805萬元成交,面積175.19坪,拆算車位後單價為55萬元。
永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,此建案共3棟,截至目前為止共揭露61筆,最高單價是100 年6月交易的18樓,屬於中央路門牌,總價7,870萬元,面積133.16坪,拆算車位後單價68.7萬,這應是預售時價格,但與這次揭露的16樓價格落差13.7萬之多,價跌幅度高達19.9%。
另外,新北板橋區「橋峰」今年2月高樓層15樓,以總價7,688萬元成交,換算每坪單價76萬元,但與該社區103年11月18樓成交最高單價92.3萬元相較,房價也下跌了17.7%。
林泰隆表示,高總價住宅購買客群通常對政經敏感度較高,在出口連16黑、經濟無感復甦下,房市表現持續低迷,房價缺乏上漲動能,即使是口袋夠深的置產族群,購屋信心仍顯不足。加上政府對高總價產品調控措施未鬆手,每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增,成本支出大幅攀高,買氣更為消退,整體市況仍冷。
>房屋貸款利率怎麼算
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永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,此建案共3棟,截至目前為止共揭露61筆,最高單價是100 年6月交易的18樓,屬於中央路門牌,總價7,870萬元,面積133.16坪,拆算車位後單價68.7萬,這應是預售時價格,但與這次揭露的16樓價格落差13.7萬之多,價跌幅度高達19.9%。
另外,新北板橋區「橋峰」今年2月高樓層15樓,以總價7,688萬元成交,換算每坪單價76萬元,但與該社區103年11月18樓成交最高單價92.3萬元相較,房價也下跌了17.7%。
林泰隆表示,高總價住宅購買客群通常對政經敏感度較高,在出口連16黑、經濟無感復甦下,房市表現持續低迷,房價缺乏上漲動能,即使是口袋夠深的置產族群,購屋信心仍顯不足。加上政府對高總價產品調控措施未鬆手,每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增,成本支出大幅攀高,買氣更為消退,整體市況仍冷。
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