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群益全球地產入息基金經理人應迦得表示,在不同市況下,REITs都會產生區域、類股的快速輪動,因此,若不知如何布局,全球配置最能掌握市場趨勢並分散區域風險。全球REITs的國家配置建議可著重在美國、日本及澳洲,而歐洲、英國採中性配置,不過要遠離風暴核心之資產,例如辦公室並偏重消費型REITs。

聯準會今年會不會升息牽動各種全球金融產品走勢,法人表示,雖然帶來房貸利率的衝擊,基於升息原因是經濟回溫所致,因此在租金收益揚升與外在環境因素配合下,RE

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ITs發展可期,然而不同時間、不同區域,REITs會出現輪動走勢。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭也表示,全球普遍處於貨幣寬鬆的環境,有利REITs後市的發展,其中,又以具財報利多的美國REITs及日本REITs相對看好。

工商時報【黃

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惠聆╱台北報導】

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹指出,目前REITs股價相對淨資產價值略為折價,投資吸引力仍將提供支撐,且全球資金進入美國不動產的趨勢將持續,有助REIT後市表現。短期市場焦點則在企業財報表現,截至4月21日為止,約33%美國不動產業者財報符合預期,50%優於預

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期,尤其辦公室REIT業者財報相對突出。

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至於日本REITs,更是具有多項政策利多激勵,謝夢蘭說,市場預期4月27日至28日本央行召開的利率會議,有可能擴大對負利率幅度,進一步活絡貸款市場,另一方面,市場也預期央行可能提高ETF的收購額度,

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規模將高於先前的3.3兆日圓,且對REITs的收購規模也將達900億日圓以上水準,可望大幅激勵REITs後市表現。

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