陳家宏的部落格

May 25 Wed 2016 04:44
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給我一個安全的家專題之5（中央社記者邱柏勝台北22日電）206強震震垮維冠金龍大樓，瞬間奪115命讓「黑心建商」問題再度現形。怕買到「爛尾樓」變「孤兒屋」，消費者最好選擇重信譽的老牌建商，更別忘了「一分錢一分貨」的至理。 1999年921大地震造成台北市東星大樓倒塌，儘管這宗87死的慘劇，在當時是全台歷來傷亡最嚴重的建築物崩塌災難，受災戶卻得不到賠償，因為建案在1984年竣工後，建商宏程建設1987年就解散，是典型的「一案建商」，受災戶至今索賠無門。無獨有偶，2002年的331大地震，新北市土城區的大慶信義福(村)嚴重傾裂成為危樓，經查證是建商偷工減料導致。儘管法院判決建商大慶建設應賠償受災戶新台幣8500萬餘元，大慶建設卻以承包商是「高慶建設」為由而拒賠。但事實上，高慶建設是大慶建設的關係企業，建商企圖藉此規避賠償責任。 ● 牛鬼蛇神爭進場景氣反轉猢猻散你可能不知道，前幾年房市景氣大好時，逾6成建案居然都是由像這樣的一案建商推出！房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，當年的房市榮景實在令人眼紅，代銷、裝潢、營造商看建商那麼好賺，紛紛自己成立建設公司買地蓋房子，「下游轉上游」想分杯羹。但他們的規模和財力遠不及傳統建商，當房市景氣反轉，他們只能抽腿退場，所推建案自然談不上售後服務。壓低價格是一案建商的生存之道。根據政治大學地政系教授張金鶚研究，知名建商的建案每坪售價比一般建商高約6.79%；一案建商的訂價則比一般建商便宜約5.56%。消費者常為撿便宜而忽略「一分錢一分貨」的商業定理。遠雄企業集團副總經理蔡宗易指出，一案建商強調利潤，壓低建築成本的結果，「表面上房價便宜，但房屋結構安全性可能被犧牲，也缺乏完整的售後服務」。他指出，這種建案一旦有瑕疵或出現保固問題，求償過程必定會「異常艱辛、困難重重」。 ● 建商大玩財務槓桿當心買到爛尾樓一案建商讓住戶飽受其苦，但害人求償無門的還不只一案建商。新北市主任消保官王治宇說：「民眾買到黑心建案，一直是消費糾紛的大宗。」他表示，有些建商財務槓桿「開很大」，買地蓋樓的錢全都向銀行借，等房子蓋好，再用消費者的購屋款支付建築貸款，自己一毛錢都不用出。他表示：「但這當中若有一個環節出問題，那就等著變成爛尾樓。」他表示，新北市中和區有1個預售案蓋了6年還未蓋好，原因是建商週轉不靈，甚至要求買家加價才肯繼續施工，引發買家不滿並成立自救會。淡水區也有1個豪宅建案，還沒蓋好建商就落跑了。王治宇說：「我們接受民眾申訴去函，但公司已經解散，公文沒辦法送達，民眾損失也拿不回來。」此外，有些建商透過不實廣告吸引消費者，強調房子實際使用坪數可高於權狀坪數，結果消費者買了才發現建商未依法變更執照內容，多出來的空間其實都是違建。王治宇說，「之前有個建商叫『新第來亨』，隱瞞消費者販售夾層屋，遭以詐欺罪起訴，還被消基會列為黑名單」。避免黑心建商坑殺民眾血汗錢，社會各界要求政府積極介入，提高建商資本額門檻之外，更須提供履約保證、交付信託。不過王治宇坦言「不容易」！他說：「要提高建商資本額門檻勢必得修法，且可能會讓房地產市場只剩下大型建商，不利公平競爭。而對建商設下過多的限制，他們增加的成本勢必轉嫁到消費者身上，因此必須好好拿捏。」對消費者來說，最能保障自己的方式，就是購屋前「停看聽」。 ● 購屋前「停看聽」才有保障蔡宗易建議有意購屋的民眾，看到不錯的建案，應該先了解建商過去的實績，「重信譽的老牌建商已累積了一定的信用，且能提供較好的售後服務，也許價格高了一點，但就不必太擔心公司突然解散，或是預售屋成為爛尾樓的情況」。他並表示，有些建案雖由不知名建設公司所推出，但若地主自地自建，為了把餘屋賣出才成立建設公司，「這種『一案建商』不見得不好，因為他自己也要住，使用的建材不會太差，一樣可以安心購買」。1050522